<\/p>\n
<\/p>\n
Qu\u00e8 \u00e9s una gran tenedor?<\/strong> La Llei de l’Habitatge 12\/2023 de 24 de maig defineix el gran com el tenidor titular de m\u00e9s de 10 immobles urbans d’\u00fas residencial, excloent-ne garatges i trasters, o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 metres quadrats. Cal tenir en compte que a les zones tensionades (que s\u00f3n zones amb risc d’oferta insuficient d’habitatge assequible) tamb\u00e9 poden ser grans tenedors els titulars de 5 o m\u00e9s habitatges ubicats a la zona tensionada.<\/p>\n <\/p>\n Si ets propietari de 3 habitatges que, en conjunt, tenen una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 metres quadrats, ets una gran tenidor?<\/strong> S\u00ed. La Llei de l’Habitatge 12\/2023 estableix criteris alternatius per ser una gran tenedor: O ser titular de m\u00e9s de 10 habitatges o ser titular d’habitatges amb una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 metres quadrats.<\/p>\n <\/p>\n Si ets copropietari de 10 habitatges i la teva quota de participaci\u00f3 en cadascun \u00e9s del 50%, es considera que ets una gran tenedor?<\/strong> La Llei de l’habitatge 12\/2023 no ho aclareix. Els criteris orientadors dels jutges de primera inst\u00e0ncia de Barcelona consideren que, en el cas de titularitats compartides, s’inclouran al c\u00f2mput nom\u00e9s les propietats d’una part al\u00edquota superior al 50%. A l’exemple, segons aquest criteri, no series una gran tenidor, tret que el 50% de la superf\u00edcie constru\u00efda del conjunt dels habitatges super\u00e9s els 1.500 metres quadrats.<\/p>\n <\/p>\n Si ets copropietari de diversos habitatges que, en conjunt, superen els 1.500 metres quadrats constru\u00efts, \u00bfes considera que ets una gran tenidor?<\/strong> La Llei de l’habitatge 12\/2023 no ho aclareix. Els criteris orientadors dels jutges de primera inst\u00e0ncia de Barcelona consideren que, en el cas de titularitats compartides, per assolir el c\u00f2mput dels 1.500 metres quadrats d’\u00fas residencial, cal fer el c\u00e0lcul tenint en compte les parts al\u00edquotes, incloent-hi totes les finques sobre les que tinguis alguna quota de participaci\u00f3. Per tant, a tall d’exemple, si ets copropietari de 14 habitatges al 50% cadascun i els metres quadrats constru\u00efts d’\u00fas residencial en conjunt ascendeixen a 4.000, tens una part al\u00edquota de 2.000 metres quadrats, cosa que fa que es et consideri \u201cgran tenidor\u201d.Si ets propietari de 2 habitatges (un per a resid\u00e8ncia habitual pr\u00f2pia i un segon que utilitzes el cap de setmana i en vacances) i de 8 habitatges m\u00e9s que tens de lloguer, es considera que ets gran tenidor? S\u00ed. La Llei de l’Habitatge 12\/2023 fa refer\u00e8ncia al gran tenidor com al titular de m\u00e9s de 10 habitatges, sense requerir que aquests 10 habitatges estiguin destinats al lloguer.<\/p>\n <\/p>\n Si ets propietari de 2 habitatges i usufructuari de 8, ets una gran tenedor?<\/strong> La Llei de l’habitatge 12\/2023 no ho aclareix. Els criteris orientadors dels jutges de primera inst\u00e0ncia de Barcelona consideren que el dret d’usdefruit computa com a \u201ctitularitat\u201d perqu\u00e8 atorga al titular el dret a llogar l’habitatge a un tercer. Per tant, segons aquest criteri, es consideraria que ets una gran tenedor.<\/p>\n <\/p>\n Si ets propietari d’un immoble que no est\u00e0 constitu\u00eft en propietat horitzontal, com computa als efectes de determinar si ets una gran tenidor o no?<\/strong> Hi ha immobles que al Registre de la Propietat figuren com una \u00fanica finca d’un \u00fanic propietari, encara que estiguin dividides f\u00edsicament en diferents apartaments o pisos. \u00c9s la denominada \u201cpropietat vertical\u201d. En aquest tipus de finques encara no s’ha constitu\u00eft el r\u00e8gim de \u201cpropietat horitzontal\u201d, \u00e9s a dir, no hi ha una comunitat de propietaris ni tampoc despeses comunes. En aquests casos, la finca computa com un \u00fanic immoble, fins i tot encara que estigu\u00e9s dividit en 10 departaments. Cal acudir, per tant, al criteri alternatiu dels metres quadrats constru\u00efts destinats a \u00fas residencial: Si aquests 10 departaments tenen una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 metres quadrats, el propietari seria una gran tenidor.<\/p>\n Com saber si una determinada zona \u00e9s \u201czona tensionada\u201d?<\/strong> Per con\u00e8ixer si una zona \u00e9s zona tensionada o no, cal consultar la p\u00e0gina web de l’Administraci\u00f3 Auton\u00f2mica corresponent, per tal de con\u00e8ixer si ha estat aix\u00ed declarada.<\/p>\n <\/p>\n Informaci\u00f3 cedida pel Departament Jur\u00ecdic de Das Assegurances<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qu\u00e8 \u00e9s una gran tenedor? La Llei de l’Habitatge 12\/2023 de 24 de maig defineix el gran com el tenidor titular de m\u00e9s […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2597,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-2605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"yoast_head":"\n